長崎、時津、長与の不動産、賃貸物件、売買物件、新築物件、土地売買はおまかせ下さい。

1.売却依頼

不動産業者に不動産の売却を依頼します。(仲介。代理等の方法があります。)

2.物件の確定

1、物理的な確定･･･地番(住居表示ではない)を教えて下さい。2、権利の態様の確定･･･登記簿謄本等で調査を行います。

3.公法上の規制等の調査

対象物件に係る都市計画法･建築基準法等の法規、規制等について、業者が調査を行います。

4.物件の査定

国土交通省及び長崎県が公示(告示)した価格を指標として、対象物件が存する地域の原価性･市場性･収益性を勘案し査定します。

5.売却価格の決定

④の「査定額」とお客様の「希望額」にギャップがあれば充分な打ち合わせが必要です。

6.媒介契約締結

業者と媒介契約(仲介等を依頼する契約)を締結します。

7.情報公開

雑誌･インターネット･ポスティング･個別訪問等により、売却情報の流布を行います。

8.希望者出現

業者が、物件についての詳細を購入希望者に説明を行います。売却価格に値交渉が入る場合は、随時、お客様に相談します。

9.売却先の決定･売買契約締結

購入希望の意思決定後、速やかに「売買契約」の段取りに移り、手付金(通常1割)を預かり、契約を締結します。

10.所有権移転

「売買契約」を行った後、通常２週間～１ヶ月後に行いますが、売買代金を受け取るのと同時に「所有権」を移転し、土地(建物)を引渡します。これで完了です。

※譲渡所得税･住民税に関しては「居住用」の不動産であれば、大幅に軽減されます。