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不動産賃借の流れ不動産購入の流れ不動産売却の流れ

不動産購入の流れ
1.情報収集
物件資料の収集(地域・面積・金額等、希望に沿った物件を探します。)
2.現地に出向く
1、外観等の調査・・・建物の品等・地域の居住環境等。
2、内部の調査・・・資材・間取・損耗の程度(中古)。
3.購入意思決定
購入を希望する旨を業者に伝えます(口頭)。
4.行政法規・瑕疵の有無等の調査
当該物件における公法上の規制(都市計画法・建築基準法等)を調査します。
また目に見えない瑕疵がないか注意を要します。
5.資金計画の立案
住宅ローンを使われる場合、収入に照らして資金計画(借入額・返済期間等)を立てます。
正式あ借入申込みは「売買契約」後となりますが、仮審査を受けることは出来ると思われます。
6.売買契約締結

売主との間で「売買契約」を結びます。契約前に業者から「重要事項」の説明がありますので、不明な点は質問して下さい。

 

契約時に必要なもの

  1. 認印(共有の場合各々)
  2. 売買契約書貼付印紙(代)
  3. 手付金(通常、売買代金の10%)
  4. 仲介手数料(半金)
7.住宅ローン等の申込み

売買契約締結後、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。

 

※申込時に必要なもの(金融機関によって異なるが、一般的なものを列挙)

  1. 1.ローン申込書
  2. 実印(共有の場合各々)
  3. 印鑑証明書(3ヵ月以内発行のもの)
  4. 住民票(家族全員記載)
  5. 給与証明書(源泉徴収票添付)
  6. 住民課税決定通知書(又は住民税課税証明書)
  7. その他諸費用(事務手数料・金消契約書印紙代・ローン保証料等)
8.残金返済・所有権移転

「売買契約」を行った後、通常2週間~1ヶ月後に行いますが、残代金を支払うのと同時に「所有権」を移転し、不動産の引渡しを受けます。

 

※決済時に必要なもの。

  1. 残代金
  2. 認印(共有の場合各々)
  3. 住民票
  4. 登記費用(所有権移転登記・抵当権設定登記)
  5. 固定資産税・管理費等等清算金
  6. 仲介手数料残金
  7. 実印(共有の場合各々)
  8. 印鑑証明書(3ヵ月以内発行のもの)
  9. 金融機関預金通帳・通帳印
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