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消費増税

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来月1日から消費税(厳密には、消費税及び地方消費税)の税率が10%に上がります。

 

それに伴って不動産関連では、事務所・店舗などを借りている場合の家賃、駐車場を借りている場合の賃料は課税対象となります。基本的に前家賃(当月分を前月末日まで)となっているところが多いので、10月分の家賃を9月30日に振り込む場合は、増税が反映された家賃を支払うことになります。

 

そこで、居住用のみに使用している賃貸住宅の家賃について考えます。店舗兼用・事務所兼用でなく専用住宅であれば非課税です。そうなってくると、アパートなどの賃貸人(いわるる「大家さん」)は、家賃収入は非課税で変わらないのに、建物の補修費・設備の維持管理費などの支払う金額には容赦なく課税されますので、今回の増税分が負担になってきます。一般の事業者と違って、住宅用の家賃が非課税であるがゆえに、大家さんが増税の影響を受けてしまうことになるのです。

 

この人口減の時代に大家さんにとって試練は続きます。創意工夫で乗り切るしかない!

 

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