〒851-2105
長崎県西彼杵郡時津町浦郷307-7
TEL 095-881-3639
FAX 095-881-3640
営業時間 9:30-18:00
入居までの流れ
不動産購入の流れ
- 情報収集
- 物件資料の収集
(地域･面積･金額等、希望に沿った物件を探します。)
- 現地へ出向く
- 1、外観等の調査･･･建物の品等･地域の居住環境等。
- 2、内部の調査･･･資材･間取･損耗の程度(中古)。
- 購入意思決定
- 購入を希望する旨を業者に伝えます(口頭)。
- 行政法規･瑕疵の有無等の調査
- 当該物件における公法上の規制(都市計画法･建築基準法等)を調査します。また目に見えない瑕疵がないか注意を要します
- 資金計画の立案
- 住宅ローンを使われる場合、収入に照らして資金計画(借入額･返済期間等)を立てます。正式あ借入申込みは「売買契約」後となりますが、仮審査を受けることは出来ると思われます。
- 売買契約締結
- 売主との間で「売買契約」を結びます。契約前に業者から「重要事項」の説明がありますので、不明な点は質問して下さい。
※契約時に必要なもの
- 認印(共有の場合各々)
- 売買契約書貼付印紙(代)
- 手付金(通常、売買代金の10%)
- 仲介手数料(半金)
- 住宅ローン等の申込み
- 売買契約締結後、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。
※申込時に必要なもの(金融機関によって異なるが、一般的なものを列挙)
- ローン申込書
- 実印(共有の場合各々)
- 印鑑証明書(３ヵ月以内発行のもの)
- 住民票(家族全員記載)
- 給与証明書(源泉徴収票添付)
- 住民課税決定通知書(又は住民税課税証明書)
- その他諸費用(事務手数料･金消契約書印紙代･ローン保証料等)
- 残金返済･所有権移転
- 「売買契約」を行った後、通常２週間～１ヶ月後に行いますが、残代金を支払うのと同時に「所有権」を移転し、不動産の引渡しを受けます。
※決済時に必要なもの。
- 残代金
- 認印(共有の場合各々)
- 住民票
- 登記費用(所有権移転登記･抵当権設定登記)
- 固定資産税･管理費等等清算金
- 仲介手数料残金
- 実印(共有の場合各々)
- 印鑑証明書(３ヵ月以内発行のもの)
- 金融機関預金通帳･通帳印