長崎、時津、長与の不動産、賃貸物件、売買物件、新築物件、土地売買はおまかせ下さい。

長崎駅に近い（２次元的に）１８０万円の売家の紹介です。

建物の築年はかなり経っていますが、住むのには十分なお家ですよ。

　広さと綺麗さが売りのマンション「サン西山」、成約させて頂きました。

　たくさんのお問い合わせありがとうございました。

　なんだかわけのわからないタイトルになってしまいましたが、この不況時「売地」という不動産広告を出しても、なかなかすぐには売れません。

　ところが、もの自体が出にくい稀少な土地は、広告宣伝に時間をかけなくても、やや高額な物件であっても、短期間でかなりの反響があるんですね。つぶやきになってしまいましたが、やはり良いものは良い、と実感しました。

　オサダ時津店で買ったスープが、冷めないうちに着ける場所に売家（４ＬＤＫ＋２ＬＤＫの２世帯住宅）が登場しました。便利地で２世帯住宅をお探しの方には、このうえない吉報となることでしょう。

　室内を見られるときは、所有者居住中ですので早めのご予約を何卒、お願い申し上げます。m(__)m

　長崎市緑が丘町・売地の価格を450万円から400万円へ、また同市女の都３丁目・売地の価格を1,290万円から1,180万円へ改定しました。

　このチャンスに是非、ご検討下さい。

　時津元村の１Ｒ（プチロワイヤル）の入居時の初期費用が変更になりました。

　敷金が「ゼロ」になった代わりに、保証料・鍵交換費等が必要になりました。詳しくは"賃貸物件"のページで確認下さい。

　標題のとおり、毎日暑い日だらけですが、夏だからしょうがありません。出てくる汗に感謝をして健康増進に努めたいものです。

　さて、昨日は注目の最高裁判決が下されました。ご存じの方も多いと思いますが、その概要は次のとおりです。アパート等の借主が賃貸借契約の更新時に貸主（大家さん）に支払う「更新料」は消費者に一方的に不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、借主が貸主を相手に支払い済みの更新料の返還などを求めた３件の訴訟の上告審判決で、最高裁は「更新料は有効」との初判断を示しました。今まで、貸主に不利な判決ばかりでしたが、これからの契約実務に大きな影響を与える可能性が出てきた判決となりそうです。

　長崎の副都心、北部の住吉町に1,800万円の売地を紹介致します。

　土地の形はいまひとつですが、住吉商店街が徒歩圏内というのは大きな魅力です。現況、建物がありますが解体渡しも可能です。

　土地面積はやや狭いですが、３ＬＤＫ約22坪のお家は建ちます。

　掘込み車庫を築造して、諸経費込で2,500万円で収まる夢の新築物件を手に入れるチャンスです。

　ＪＲ「道ノ尾」駅に近い売土地の価格を９８０万円（古家付）に変更しました。

　この機会に、是非ご検討下さい。

　車輛は入りませんが、小学校、商店街等へのアクセスが良く、日当たり良好な広い土地で、価格はズバリ450万円。

　アパート用地にも検討の価値ある売地です。

　長崎市北部の環境良好な女の都団地の売地物件です。

　学校・病院・商店・バス停、充実の接近条件を堪能下さい。

　長崎北部の副都心・住吉から外延的に伸びる良好な住宅地。

　気持ちがいい丘陵地、泉２丁目に颯爽と売地がデビューしました。よろしくお見知りおきを。

時津日並の便利地に75,000円の貸家を紹介させて頂きます。

ペット（小型犬）が飼える貴重な物件です。

県道「昭和馬町線」沿いの分譲マンション「サン西山」アップしました。

長崎市内では貴重な２台駐車可能なマンションです。

商業施設・町役場・小学校へ徒歩７分圏内に、新築の貸家が登場です。

所有者様急な転勤のため、貸家となりました。当然ですが、たいへんきれいなお家です。お早めにどうぞ！

　今日からセンター試験ですが、例によって寒い１日となりました。受験生の方が普段の実力を発揮できるよう、明日、雪が積もらないことを祈るだけです。

　さて、時津小学校の裏手すぐに位置する分譲団地「桜坂」、残りわずかになってきました。18日発売の月刊誌で広告を出しております。詳細はいつでもお気軽に問い合わせ下さい。

　畝刈町のパナシェは、ペットの飼育が可能になりました。小型犬限定ですが、家賃そのままでの条件緩和です。

　このチャンスに是非ご検討下さい。

　１０月に行われた平成２２年度宅地建物取引主任者資格試験の合格者が発表されました。今年は、５０問中３６問以上正解（登録講習修了者　４５問中３１問以上正解）が合格ラインだそうです。

　合格者の皆さま、おめでとうございます！

　ちなみに、我がひろせ不動産でも合格者を１人輩出しました。(^^ゞ

日並郷の売地（1280万円）は、昨日売買契約を締結させていただきました。

多くの問い合わせをいただき、ありがとうございました。

長与・岡郷の一戸建及び時津・左底郷の更地は先週末に成約となりました。

ありがとうございました。  

　時津町日並郷の売家の価格を、８８０万円から８００万円に変更致します。この機会に是非ご検討下さい。

大村古町の売家は、本日、売買契約を締結させていただきました。

各方面からたくさんの問い合わせをいただきまして、まことにありがとうございました。

お知らせが遅くなりました。

今週初めに、メゾネットはざまは賃貸借契約をさせていただきました。ありがとうございました。

　ここ最近、賃貸住宅等に関する「更新料」の是非について、耳にするようになりました。

　更新料とは、賃貸借契約の更新時（多くは２年毎）に家賃の1～2か月分を払うもので、首都圏を中心に一部地域の慣習として普及しているものです。ところが、従来は受け入れられてきた更新料が「無効」とされる判決が相次いで出ています。

　大阪高等裁判所では、すでに支払った更新料を過去にさかのぼって借主（入居者）に返還を命じる判決が出ました。この先、これらの判決が最高裁で確定すれば、貸主（大家）側が過去の更新料を利子を付けたうえで、借主に返すという事態が出てくる可能性があるのです。

　専門家の話を抜粋すると「貸主が賃貸経営に行き詰まったり、物件を良質な状態に維持・管理する余力を失えば、市場に出回る賃貸住宅の質は下がる」ということで、供給過多気味の賃貸住宅市場で、貸主がさらなる苦境に立たされることになるのでしょうか。

立秋も過ぎましたが暑さはまだまだ続きます。皆さまご自愛下さいますように。

なお、８月１４日（土）から８月１６日（月）までの３日間、ひろせ不動産は、夏季休業とさせていただきます。

「オサダ時津店」に徒歩圏内にある高台の住宅地です。

調整区域内で農地もあるため各種制限は受けますが、空気が良く見晴らしがよい所ですよ！

ＪＲ大村駅の北西方約1.3ｋｍに位置する利便性が良い住宅地です。地名のとおり古くからの町で、根強い人気がある地域の物件です。

是非、ご検討下さい。

住環境抜群の長与町北部・岡郷に、ひろ～い敷地の一戸建ての登場です。

家の中だけでなくお庭も綺麗に手入れされていて、住んでる方の人柄がわかるような素敵な物件です。

田上３丁目の売地（1,800万円）の価格を1,400万円に下げました。

この機会に是非、ご検討下さい。

梅雨明けが待たれるこの頃ですが、例年と違ってこの時期に賃貸物件の動きが出ています。６・７月というと毎年「休眠時期」なのですが、今年は不思議と問い合わせが多いのです。

新しい傾向なのか、それとも、たまたまなのか...

ＪＲ長与駅まで徒歩10分、バス停までは徒歩４分の便利地です。

貴重な貸家物件ですから、お急ぎ下さい！

以前から、他の広告媒体で紹介させて頂いておりましたが、あらためて小欄にてご案内致します。近々内部のリフォームを予定している８階建ての最上階の４ＬＤＫです。

よろしくお願い致します。

長崎市北部の丘陵地・西北町の売家を紹介致します。

車輛は入りませんが、リフォームされた平家建の落ち着ける建物です。

長与町高田郷（道の尾）自由が丘団地の売地をご案内致します。

以前から、情報誌には掲載させて頂いていましたが、遅ればせながらのホームページ登場です。

昨日、お客様を訪問させていただいた時の帰り際の出来事です。

奥様から：「広瀬さん、ホームページはご自分で作られているのですか？」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　広瀬：「いいえ、専門の業者の方にお願いしています。簡単な更新は自分でやりますが。」　　　　　　　　奥様：「そうですか。○○町と△△町の売物件、見ましたよ。その前は、賃貸物件で問い合わせをさせていただいたこともあります。」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　広瀬：「そうですか。（感激！）ありがとうございます。」

見て下さっている方は、身近にいるのです！ありがたいことです。

時津町北部の日並郷で、93坪の売地が颯爽と登場です！

ゆったりとした時間を過ごすには最適な、明るい土地を是非ご検討下さい。

人気の新大工町にそびえ立つ「サ－パス新大工」に空室が出ました。

駐車スペースはハイルーフ仕様でご準備致しております。よろしくどうぞ！

おかげさまをもちまして、葉山2丁目の売家は、本日お引き渡しまで終了致しました。

お電話をはじめ、たくさんのお問い合わせありがとうございました。

時津の中心地・浦郷の警察署横の３ＬＤKのマンションをご案内します。

この立地・広さで70,000円はおトクです。是非、ご検討下さい。

長崎中心部から北へ10ｋｍ。時津町は住みよい街です。

商業施設の充実ぶりは目を見張るものがあり、順調に人口も増えています。先日、オープンしたミスターマックスを中心としたショッピングモールも好調みたいで、開店後、初めて現地へ行ってみましたが、お客さんがたくさんいらっしゃいました。

春のシーズン（言い訳です）で、またしばらくブログをサボっていました。^_^;

ところで、大手1丁目の売家（390万円）は、お引き渡しまで終了致しました。各方面、さまざまな地方からのお問い合わせを頂きまして、まことにありがとうございました。　　　　　　

葉山２丁目の売家は、売買契約を締結させていただきました。

たくさんのお問い合わせ、ありがとうございました。

先日、ご案内した「ラフィーネＹＡ」は、ご入居の予約が入りました。

たくさんのお問い合わせありがとうございました。

時津元村のラフィーネＹＡに空室（201号）が出ました。

是非、ご検討下さい。

葉山２丁目に1,280万円の売家が颯爽と登場です！

建物は新築から30年以上経過してますが、保守管理の状態はgoodです。そして、やや小高い丘陵地ですから、時津・長与の花火がとてもよく見えるそうですよ。

国道３２４号沿いの売地（１,８００万円）をご紹介致します。

現在、駐車場として利用されており、用途の多様性に富む混在住宅地です。

　よく、「あの人にはオーラを感じる」とか「すごいオーラが出てる人」とか言いますが、土地や建物にもオーラを出すことが出来ます。

　今まで、長い期間声さえ掛からなかった物件が、ある日突然、お客様からの問い合わせが増えたり、またそれが高じて、複数の方から「買いたい」というラブコールを受けたりすることがあるのです。これは、何とも説明し難いものであり、オーラを発しているとしか思えないのです。

　そのほか、ある地域から"引き合い"（不動産売却等の依頼）を受けると、その近辺から次々と話が舞い込んでくることもあります。これは、その地域の不動産と僕の相性が、何かのはずみでフィットするのかもしれません。

　いやぁ～、不思議なことはありますね。

浴室テレビで人気の「日並アーブルセゾン」に空きが出ました。

新婚さん、ちょっと贅沢なひとり暮らしにいかがですか。

西時津ニュータウンのど真ん中で、短期間（３か月）の貸家をご紹介致します。

期間がすごく短いですが、ご自宅の建替え・リフォーム等で、仮住まいを必要とされる方には最適です。

　ブログを一週間サボりました。（反省）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今日は、マンション購入時の仲介手数料についての話題です。

　何と！その話題の主は、阪神タイガースの鳥谷敬選手なんですが、彼ががマンションを購入した際の仲介手数料の支払いをめぐり、不動産会社とトラブルになっているらしいのです。その不動産会社側は週明けにも、仲介手数料約２９０万円の支払いを求め、神戸地裁尼崎支部に訴訟を起こす予定とのこと。

　その内容は、鳥谷選手はその不動産会社の斡旋で、先月、西宮市のマンションを９,３００万円で購入。しかし仲介手数料約２９０万円を同社に支払っていないということです。（不動産会社側弁護士）　これに対し鳥谷選手の弁護士は「不動産会社との間で仲介契約が成立したことや、その手数料の額について、本人は一切説明を受けていない」と反論しているらしいのです。

　売買契約締結前に、「重要事項説明」を行い、そこで仲介手数料の件は、説明することが法で決められているので、こういう事態は起こらないはずです。考えられるケースは、売主であるマンション業者と直接売買契約を行っており、不動産会社を「飛ばした」くらいですが、鳥谷選手が、「仲介手数料」を省くために意識的にやったのか、紹介後の不動産会社のフォローが甘かったのか。もしくはその会社がやった斡旋のやり方そのものが問題なのか。

　両者が納得できる結論が出て欲しいです。

　長崎市内の大手１丁目で３９０万円の売家を、紹介させて頂きます。

　車は入りませんが、昭和町の中心に近く利便性に優る物件です。お家は古いですが、３９０万円という価格が魅力で、リフォームすれば十分な居住空間は創出できます。

　現在、長崎市内の土地価格について、簡単な資料を作っているのですが、作業が進めば進むほど驚くべき数字に気付かされます。

　地価公示価格を「正しいもの」と仮定した場合、長崎市内の商業地最高価格地点（浜町）は、最高時（平成３年及び４年）と比べて、約７分の１となっています。これは、今まで断続的に見てきた情報なのでさほど驚きませんが、住宅地についていうと、平成２１年時点の価格は、昭和５７年の水準と同じなんです。なんと２７年前の価格水準と同じとは、ビックリです！　

　当然、昭和５７年から平成８・９年まで上昇を続けましたが、それから10年強で四半世紀以上前の価格に戻ってしまったのです。そろそろ歯止めはかかるでしょうが、まだまだ先が見えない状況は続きそうです。

時津左底の売地の価格を720万円から650万円に見直しました。

ご検討下されば幸いです！

長崎南高校に近い、上小島４丁目の売地を980万円から880万円に見直しました。

よろしくお願い致します。

時津町元村の「ラフィーネＹＡ」の駐車料金5,000円を０にして、家賃に駐車場１台分を込みで68,000円に値下げ致しました。したがって、ＣＡＴＶ料金2,000円含めて家賃等合計で70,000円となります。

街中での暮らしも便利で良いものですが、そこそこのまとまりがある町で、そこそこの田舎というのは如何でしょう。

諌早市の郊外有喜町に５００万円の売地を紹介させていただきます。６０坪強の敷地にゆったり感を醸し出すお家をお建てになられるのも良いかもしれません。

10月に入り、秋も深まりつつあります。今日の長崎地方は、かなり強い雨に見舞われていましたが、皆様何事もなければ幸いです。

ところで、赤迫３丁目の売家の価格を、１,３００万円から１,１５０万円に見直しました。この機会に是非、ご検討下さい！

長崎市の北部（旧琴海町）のリーズナブルなアパートを紹介致します。３ＤＫのうえ駐車２台可能、そのうえＣＡＴＶまで付いて家賃50,000円です。

是非一度ご覧下さい！

時津町浜田のホワイトパレス長崎が一室空いていましたが、本日、賃貸借契約をしていただき、満室となりました。たくさんのお問い合わせありがとうございました。

素晴らしい新生活の始まりとなることをお祈りしております。

長崎市北部の浦上自動車学校に近い丘陵地の一戸建です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今年の春に内外装を改修しています。敷地の中にある駐車場も、きれいに造作されてご利用しやすくなりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　是非、検討リストに加えていただきたい物件です。