長崎、時津、長与の不動産、賃貸物件、売買物件、新築物件、土地売買はおまかせ下さい。

西時津ニュータウンのど真ん中で、短期間（３か月）の貸家をご紹介致します。

期間がすごく短いですが、ご自宅の建替え・リフォーム等で、仮住まいを必要とされる方には最適です。

　ブログを一週間サボりました。（反省）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今日は、マンション購入時の仲介手数料についての話題です。

　何と！その話題の主は、阪神タイガースの鳥谷敬選手なんですが、彼ががマンションを購入した際の仲介手数料の支払いをめぐり、不動産会社とトラブルになっているらしいのです。その不動産会社側は週明けにも、仲介手数料約２９０万円の支払いを求め、神戸地裁尼崎支部に訴訟を起こす予定とのこと。

　その内容は、鳥谷選手はその不動産会社の斡旋で、先月、西宮市のマンションを９,３００万円で購入。しかし仲介手数料約２９０万円を同社に支払っていないということです。（不動産会社側弁護士）　これに対し鳥谷選手の弁護士は「不動産会社との間で仲介契約が成立したことや、その手数料の額について、本人は一切説明を受けていない」と反論しているらしいのです。

　売買契約締結前に、「重要事項説明」を行い、そこで仲介手数料の件は、説明することが法で決められているので、こういう事態は起こらないはずです。考えられるケースは、売主であるマンション業者と直接売買契約を行っており、不動産会社を「飛ばした」くらいですが、鳥谷選手が、「仲介手数料」を省くために意識的にやったのか、紹介後の不動産会社のフォローが甘かったのか。もしくはその会社がやった斡旋のやり方そのものが問題なのか。

　両者が納得できる結論が出て欲しいです。

　長崎市内の大手１丁目で３９０万円の売家を、紹介させて頂きます。

　車は入りませんが、昭和町の中心に近く利便性に優る物件です。お家は古いですが、３９０万円という価格が魅力で、リフォームすれば十分な居住空間は創出できます。

　現在、長崎市内の土地価格について、簡単な資料を作っているのですが、作業が進めば進むほど驚くべき数字に気付かされます。

　地価公示価格を「正しいもの」と仮定した場合、長崎市内の商業地最高価格地点（浜町）は、最高時（平成３年及び４年）と比べて、約７分の１となっています。これは、今まで断続的に見てきた情報なのでさほど驚きませんが、住宅地についていうと、平成２１年時点の価格は、昭和５７年の水準と同じなんです。なんと２７年前の価格水準と同じとは、ビックリです！　

　当然、昭和５７年から平成８・９年まで上昇を続けましたが、それから10年強で四半世紀以上前の価格に戻ってしまったのです。そろそろ歯止めはかかるでしょうが、まだまだ先が見えない状況は続きそうです。

時津左底の売地の価格を720万円から650万円に見直しました。

ご検討下されば幸いです！