長崎、時津、長与の不動産、賃貸物件、売買物件、新築物件、土地売買はおまかせ下さい。

　ブログを一週間サボりました。（反省）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今日は、マンション購入時の仲介手数料についての話題です。

　何と！その話題の主は、阪神タイガースの鳥谷敬選手なんですが、彼ががマンションを購入した際の仲介手数料の支払いをめぐり、不動産会社とトラブルになっているらしいのです。その不動産会社側は週明けにも、仲介手数料約２９０万円の支払いを求め、神戸地裁尼崎支部に訴訟を起こす予定とのこと。

　その内容は、鳥谷選手はその不動産会社の斡旋で、先月、西宮市のマンションを９,３００万円で購入。しかし仲介手数料約２９０万円を同社に支払っていないということです。（不動産会社側弁護士）　これに対し鳥谷選手の弁護士は「不動産会社との間で仲介契約が成立したことや、その手数料の額について、本人は一切説明を受けていない」と反論しているらしいのです。

　売買契約締結前に、「重要事項説明」を行い、そこで仲介手数料の件は、説明することが法で決められているので、こういう事態は起こらないはずです。考えられるケースは、売主であるマンション業者と直接売買契約を行っており、不動産会社を「飛ばした」くらいですが、鳥谷選手が、「仲介手数料」を省くために意識的にやったのか、紹介後の不動産会社のフォローが甘かったのか。もしくはその会社がやった斡旋のやり方そのものが問題なのか。

　両者が納得できる結論が出て欲しいです。

　長崎市内の大手１丁目で３９０万円の売家を、紹介させて頂きます。

　車は入りませんが、昭和町の中心に近く利便性に優る物件です。お家は古いですが、３９０万円という価格が魅力で、リフォームすれば十分な居住空間は創出できます。

　今岡誠選手に吉報です。

　今日の報道によりますと、彼にロッテから獲得を前提にしたオファーが届いたそうです！来春キャンプにテスト生として招待するということです。戦力外通告を受けながら来季以降も現役続行を強く希望し、若手に交じって合同トライアウトを受験するも、目立った反応が他球団からなかったため、引退の危機にありましたが、起死回生のチャンスをつかみました。

　当初、広島が獲得に興味を示していた様子でしたが、結局アウトでした。そして、消えたかと思いきや、１１日のブログに書いたロッテが復活してくれました。来年２月のキャンプインが勝負です。やってくれ～今岡！交流戦で会いましょう。

　プロ野球もオフ・シーズンとなり、選手の異動等が話題となっています。

　我が阪神では、フジモンこと藤本敦士内野手（３２）。今季取得したフリーエージェント（ＦＡ）権を行使することを球団事務所で表明したそうです。　「もう１度チャレンジしたいというのが、自分の頭の中でよぎったというか、オフになってそれ（気持ち）が強くなって、行使させてもらいました。」

　いいじゃないか！フジモンがいなくなることを考えると寂しいけど、応援します。受け手がなかったら、また、戻ってくればヨカタイ！

　また、工藤投手は、古巣西武へ復帰。菊池先発、工藤中継ぎ。工藤先発、菊池抑え。２６歳の年の差投手でリレー。想像すると楽しいですね。

　現在、長崎市内の土地価格について、簡単な資料を作っているのですが、作業が進めば進むほど驚くべき数字に気付かされます。

　地価公示価格を「正しいもの」と仮定した場合、長崎市内の商業地最高価格地点（浜町）は、最高時（平成３年及び４年）と比べて、約７分の１となっています。これは、今まで断続的に見てきた情報なのでさほど驚きませんが、住宅地についていうと、平成２１年時点の価格は、昭和５７年の水準と同じなんです。なんと２７年前の価格水準と同じとは、ビックリです！　

　当然、昭和５７年から平成８・９年まで上昇を続けましたが、それから10年強で四半世紀以上前の価格に戻ってしまったのです。そろそろ歯止めはかかるでしょうが、まだまだ先が見えない状況は続きそうです。

プロ野球界で、戦力外の選手を対象とした「１２球団合同トライアウト」が本日、甲子園球場の室内練習場（雨だったみたいです）で行われました。

阪神優勝時、平成15年・首位打者、平成17年・打点王を獲得した今岡誠選手や、中学卒業でドラフト指名され話題となった辻本賢人投手らをはじめ、投手２７人、野手１５人の計４２人の参加で"入団テスト"が行われました。我が阪神で、群を抜いた実績がある今岡は、８打席で安打性の当たりは２本。「思ったよりも緊張した。」と言ったそうです。

今岡選手は、「きょうで区切りと決めていた」そうで、第２回のトライアウトには参加しないということですが、ロッテの編成担当者が、代打等でベテランが必要になってくるということで、と熱い視線を送っていたそうです。

どうにか、もうひと花咲かせてほしい。「♪誠の救世主♪」 

時津左底の売地の価格を720万円から650万円に見直しました。

ご検討下されば幸いです！

長崎南高校に近い、上小島４丁目の売地を980万円から880万円に見直しました。

よろしくお願い致します。

「何で、この時期・この季節にチューリップ？」　　　　　　そうですよね......

実は、先週、自宅の花壇にチューリップの球根を５０個植えました。（もうすぐ僕が５０歳になるので）そこで今日は、チューリップにちなんだ話を２つ３つ。

今では、チューリップと言えば"オランダ"という感じですが、世界ではじめて庭園に植えて、観賞用に改良して楽しんだのはトルコ人だそうです。トルコ人は、どんな花よりチューリップが好きで、確かトルコの「国花」だったと思います。

チューリップは他の植物に比べて交配がしやすく、花の模様が世代を重ねるごとに変化するため、珍重されました。とくに模様などがついたチューリップは高値で取引されるようになり、ヨーロッパでは1930年以降、「チューリップ狂時代」と呼ばれる異常な状態がありました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１個のチューリップの球根が、花嫁の持参金代わりになったとか、工場や立派なお屋敷と交換する人が現れたとか。その結果、投機に失敗して破産する人も出て、オランダ政府はチューリップの取引を規制し、事態を収拾したそうです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なお、この時人々が夢中になったのは、斑点模様の入ったチューリップ。後にわかったことで、ウィスルス病にかかったものだったのですね。

今、チューリップの球根は、１球あたり30～50円ですが、スゴイ時代があったものです。